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警惕“降准”成了国庆后房企的营销伎俩 |新京报房产·快评

来源:百度新闻 时间:2018-10-07 22:01:54 编辑:浙江省 浏览:509 手机版

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2018-10-07 18:40:17新京报新媒体 ·作者:徐倩 原创版权禁止商业转载授权 警惕“降准”成了国庆后房企的营销伎俩 |新京报房产·快评 2018-10-07 18:40:17新京报新媒体 ·作者:徐倩

降准 的消息瞬间霸占了国庆小长假最后一天的朋友圈。

10月7日,央行宣布,自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。

此次降准力度之大在近年来很少见,央行明确,此次降准这部分资金用于偿还将于10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,此次降准还可向市场释放增量资金约7500亿元。

央行在与此消息同时发布的 答记者问 中明确,本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

业内人士纷纷认为,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。

笔者也认同,此次降准绝不是大水漫灌,在房企融资渠道收紧的作用下,适当释放流动性不会出现大量资金再次流向房地产的情况。在宏观政策不放松的背景下,楼市降温仍然是不可逆的趋势。

目前,我国楼市已经出现明显降温信号。在此次国庆假期期间,不少热点城市的热点楼盘纷纷推出各种优惠促销活动,甚至打出超低价折扣, 买房送宝马 等营销手段再次重出江湖。

而 降准 政策出台后,不少营销人员迅速借此次 降准 大做文章,借势营销,打出 国庆后全线涨价 国庆后取消折扣 楼市维稳来了 房价不会下跌 的声音,企图再次鼓动购房者。

降价和折扣是开发商在市场下行情况下作出的市场行为。 降准 的目的不是为了 维护房价稳定 。值得注意的是,在宏观调控不放松的背景下,房企资金面趋于紧张,房价更不会出现卷土重来的情况。我们也需认识到,类似 降准 的政策需要在实体经济的运行环境下综合考量。不能解读为 刺激楼市 或者 楼市回暖 的信号。

新京报记者 徐倩

编辑:王晓琳

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